成都發(fā)展低碳建筑陷入困境

作為一心要打造“世界現代田園城市”的城市，成都發(fā)展低碳建筑的戰略也面臨著(zhù)重重嚴峻的困難，突出表現在建筑整體規劃設計上的軟硬件不合理。

低碳建筑 “世界現代田園城市”之困

當身為房奴的你還在為自己早日成為“自由人”苦苦奮斗時(shí)，你是否會(huì )想到環(huán)境也在和你共同承受著(zhù)房子造成的沉重負擔？

伴著(zhù)哥本哈根全球氣候大會(huì )刮起的強勁“低碳風(fēng)”，低碳建筑的概念也在悄悄地滲入我們的日常生活，改變著(zhù)我們傳統的建筑觀(guān)念。

房地產(chǎn)，一個(gè)碳排放的巨人

提到碳污染物，一般人的第一反應是汽車(chē)尾氣排放物；然而，與住宅等建筑物的碳排放量相比，機動(dòng)車(chē)被列為碳污染的罪魁禍首確實(shí)有點(diǎn)冤。

有關(guān)資料顯示，城市里一半以上碳排放量來(lái)源于住宅建筑維持功能本身；中國每建成一平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。

在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建筑采暖、空調、通風(fēng)、照明等方面所需能源消耗，帶來(lái)的碳排放量很大，約占總能耗的三成左右；此外，當前的大量建筑，還存在著(zhù)因結構不合理、材料使用失當而引發(fā)的高耗能、高排放等問(wèn)題。據研究者的保守預計，2010年我國的碳排放量將比十年前增加六億噸。

這一串觸目驚心的數字表明，建筑節能減排已逐漸成為建筑界發(fā)展的主流趨勢，一個(gè)全新的地產(chǎn)變革時(shí)代—低碳建筑時(shí)代，正在快步向我們走來(lái)。

如今，成都將城市的發(fā)展提到了一個(gè)新的高度：建立“世界現代田園城市”。一心要打造“世界現代田園城市”名片的成都，發(fā)展低碳建筑的戰略顯得更加重要，當然也面臨著(zhù)重重嚴峻的困難，突出表現在建筑整體規劃設計上的軟硬件不合理。

有關(guān)專(zhuān)家告訴影響力周刊記者，成都建筑碳污染現象主要表現在廳室面積規劃、小區環(huán)境建設、建筑材料使用、裝修材料等幾個(gè)方面。

廳室面積規劃不合理，該小的不小，該大的又不大，存在著(zhù)嚴重的浪費現象。比如衛生間太小，既不采光，功能又不全，不利于房屋的碳排放。

小區環(huán)境硬多軟少，草多樹(shù)少；建筑小品、小橋流水等硬質(zhì)的東西太多，而裸露的泥土少，對吸收二氧化碳不利。

建筑材料落后，尤其是墻體既不保溫，又不隔熱，且很少利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地熱能等清潔能源，都大大增加了碳污染物的排放量。

房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分是毛坯房、期房，入住前要進(jìn)行大量裝修，奢華攀比的問(wèn)題比較突出，地上墻上都是高碳量的大理石，大堂富麗堂皇。

低碳建筑成本成發(fā)展瓶頸

低碳建筑概念已成暗潮洶涌之勢，人們不禁要問(wèn)：成都多年前就提倡節能樓盤(pán)，近年也有多個(gè)地產(chǎn)巨頭宣稱(chēng)要進(jìn)軍低碳建筑市場(chǎng)，卻一直沒(méi)能打開(kāi)局面，原因何在？

俗話(huà)說(shuō)“天下沒(méi)有免費的午餐”，低碳建筑材料的采用必然帶來(lái)成本的增加，以節能50%來(lái)說(shuō)，節能建筑的建造成本要增加10%左右。誰(shuí)來(lái)為成本買(mǎi)單成為制約低碳建筑發(fā)展的瓶頸。

也許有人認為可以通過(guò)提高房?jì)r(jià)來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，對于大部分的消費者而言，雖然低碳建筑觀(guān)念能接受，但他們更看重現實(shí)的支出；對開(kāi)發(fā)商而言，經(jīng)過(guò)利潤空間計算，既然不節能開(kāi)發(fā)也能取得高回報，那么他們自然不愿多事去碰價(jià)格這個(gè)敏感話(huà)題。

曾獲得建設部獎勵的成都首個(gè)建筑節能樓盤(pán)龍錦慧苑，雖然三年前就推向了市場(chǎng)，但總面積不到10萬(wàn)平米的建筑，直到現在仍有部分房屋沒(méi)能售完?！俺杀驹黾訉е路?jì)r(jià)上升，是該項目雖然市場(chǎng)口碑好，但銷(xiāo)售仍然緩慢的主要原因之一?！背啥贾邉潓?zhuān)家馬永林道出了低碳建筑推廣的困境。

“一個(gè)很現實(shí)的問(wèn)題是：低碳建筑資金的一次性投入與節能回報的持續性回收，這兩方面的主體并不一致—資金由開(kāi)發(fā)商投入，回收卻由業(yè)主享受。如何解決低碳建筑所帶來(lái)的成本增加問(wèn)題，是制約當前低碳建筑發(fā)展的主要問(wèn)題之一?！彼拇ㄊ∩鐣?huì )科學(xué)院有關(guān)專(zhuān)家指出。

業(yè)界呼喚第三方降低成本

對低碳節能建筑成本問(wèn)題，不少業(yè)內人士和專(zhuān)家表示，引入第三方市場(chǎng)很關(guān)鍵，并且這一塊市場(chǎng)基本已經(jīng)培育成熟，國內外也有了不少成功的先例。

如北京奧運村節能成功運作，其重要原因在于引入了第三方、建筑節能投資公司全面介入奧運村的節能設計、技術(shù)安排及節能設施后續管理等，實(shí)現了開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的完美過(guò)渡。

在成都，日前的泰達上青城奠基儀式上，泰達公司與國際氣候組織、亞洲潔能資本三方共同簽署了《低碳排放建筑示范區》協(xié)議。

成都泰達總經(jīng)理倪建國表示，引入具有專(zhuān)業(yè)技能的第三方，以技術(shù)與材料投入項目開(kāi)發(fā)，然后節能部分由他們持續管理。這樣不僅解決了資金投入問(wèn)題，也保證了節能設施的后續維護問(wèn)題。

對于購房者而言，他們不用擔心節能設施沒(méi)人維護，在享受低能耗低居住成本的前提下，只需要像現在支付物管費用一樣，支付相關(guān)費用即可。

西南財經(jīng)大學(xué)黨委副書(shū)記楊繼瑞教授認為，有需要就會(huì )有市場(chǎng)，低碳節能建筑發(fā)展是大勢所趨，第三方市場(chǎng)也必將在這一兩年內興盛起來(lái)。

金房集團董事長(cháng)王曉白則認為，雖然低碳住宅的開(kāi)發(fā)氛圍正在日漸成熟，但第三方市場(chǎng)的培育還需要政府與企業(yè)的共同努力才行。

“政府應該出臺系列措施，除了鼓勵開(kāi)發(fā)商進(jìn)行低碳樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，同時(shí)也要扶持第三方市場(chǎng)的成熟?！?/p>

業(yè)界對于低碳建筑未來(lái)的發(fā)展及運作模式進(jìn)行了一些有益的嘗試，不難看出其廣闊的市場(chǎng)前景。但不可否認的事實(shí)則是，低碳建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還有很長(cháng)的一段路要走，還面臨著(zhù)諸多現實(shí)困難：

在我國，低碳作為一個(gè)系統工程，其概念本身并不是很規范；政府現階段并未出臺明確的規章制度來(lái)加以約束規范；消費者的意識從培養到接受還需要一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程；雖然低碳建筑技術(shù)有了長(cháng)足進(jìn)步，但生產(chǎn)成本一時(shí)還是難以下降……

名詞釋疑

何謂低碳建筑

所謂低碳建筑，是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內，減少化學(xué)能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。