海南搶地熱 雨潤先行國信猛砸150億元

　　海南過(guò)去曾是熱土，現在又重新成為熱土，國際旅游島建設帶來(lái)新商機，各地資本蜂擁而至，爭相拿地，進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)成為當地投資項目中的熱點(diǎn)。如果說(shuō)江蘇的企業(yè)在上一輪的海南房地產(chǎn)大潮中并不顯山露水，那么這一回，江蘇不想讓他人專(zhuān)美了。和一些外地企業(yè)在海南圈地運動(dòng)中，拿地多、開(kāi)工少的情況不同，江蘇資本的介入比較實(shí)在，項目開(kāi)工和資金到位率遠高于平均水平，江蘇在當地的投資總額目前位于第四位?？靾笥浾?石成

　　中南、雨潤

　　先行一步

　　旗下?lián)碛卸嗉疑鲜泄镜挠隄櫦瘓F，以雄厚的資本實(shí)力，成為在海南征戰的江蘇軍團中的先鋒，他們在去年11月，開(kāi)工建設海南省西線(xiàn)最大的旅游開(kāi)發(fā)項目——“棋子灣旅游度假區”。項目所在的昌江，是黎族自治縣，位于海南的西海岸，距省會(huì )?？谑?96公里，距三亞220公里，北靠棋子灣海岸線(xiàn)，南依海南龍血樹(shù)自然保護區，西起大角海蝕區，東至馬容漁港，總投資達35億元。這個(gè)項目包括六星級酒店、超五星級多功能?chē)H商務(wù)交流中心、高檔單體及聯(lián)體型度假屋、游艇俱樂(lè )部。

　　在稍早一些的2009年8月，江蘇中南集團在海南西線(xiàn)儋州拿地超過(guò)1萬(wàn)畝，此前該集團在海南東線(xiàn)的文昌擁有600畝土地。中南集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都由中南房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營(yíng)，而該公司去年已經(jīng)被注入到中南集團下屬上市公司中南建設。

　　國信地產(chǎn)

　　猛砸150億

　　作為江蘇最大的房地產(chǎn)國家隊，江蘇國信地產(chǎn)也沒(méi)有缺席這場(chǎng)盛宴，海南樂(lè )東5000畝龍沐灣項目，也在雨潤項目開(kāi)工的同一月動(dòng)工了。國信地產(chǎn)的項目總投資規模更嚇人，達到了150億元以上。而根據國信地產(chǎn)的負責人介紹，僅僅在從現在開(kāi)始的3年內，就將完成36億元的資本投入。龍沐灣的規劃核心區有15.3平方公里，里面會(huì )建起8到10座五星和超五星級酒店，海景別墅和公寓等。

　　有意思的是，國信地產(chǎn)準備把這個(gè)項目裝入目前已經(jīng)由其控制的上市公司*ST瓊花中，所以去年*ST瓊花重組時(shí)，連續7個(gè)漲停的大行情中，國信地產(chǎn)的海南項目，是很多機構看好的炒作題材。

　　實(shí)際上，這個(gè)15.3平方公里的宏大項目，江蘇人大有把它打造成江蘇在海南投資的典范的意味，已經(jīng)開(kāi)工建設的主酒店——八爪魚(yú)大酒店，請了“水立方”的設計所來(lái)設計，目標是和悉尼歌劇院一樣成為海邊經(jīng)典，成為海南全島的標志。

　　壓力：江蘇企業(yè)角力各路資本

　　江蘇資本在海南的競爭對手既多，且強勁?！秶鴦?wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布后，海南國際旅游島建設由地方?jīng)Q策上升為國家戰略。特別是國家在政策、資金、項目安排等方面的支持，海南全島建免稅島的預期，增加了海南對全國乃至全球資本的吸引力，所以江蘇這次雖然走得早，走得快，但要想笑到最后，卻是個(gè)很有挑戰性的任務(wù)。

　　在南京也有大樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的雅居樂(lè )地產(chǎn)，是和摩根士丹利共同開(kāi)發(fā)海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線(xiàn)長(cháng)達12公里，項目總投資逾200億元，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)達10年，雅居樂(lè )的負責人說(shuō)：這是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區。富力地產(chǎn)早已在海南排兵布陣，目前已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開(kāi)發(fā)權，富力地產(chǎn)的老板目前劍指的方向是海南的跑馬場(chǎng)，誰(shuí)都知道，賽馬將是海南未來(lái)最耀眼的投資明珠。與此同時(shí)，李嘉誠也把目光重新投到了三亞，港資背景對于奪得海南最有利潤的項目，已經(jīng)虎視眈眈。

　　國信地產(chǎn)雖然有江蘇省國資委做強有力的背書(shū)，雨潤集團的項目有三家香港和A股上市公司的底氣，但是海南眼下也并不缺少更有實(shí)力的國資勢力。最早進(jìn)入海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的央企——中糧集團，在三亞亞龍灣的開(kāi)墾已達17年，擁有開(kāi)發(fā)面積18.6平方公里，已建成的酒店就有17家，而這已經(jīng)超過(guò)了國信和雨潤未來(lái)五年所能建好的酒店類(lèi)項目總數。

　　利好：海南新政屏蔽新資本

　　而壓力之余，也并非沒(méi)有利好。根據最新的消息，在1月15日下午舉行的“推進(jìn)海南國際旅游島建設動(dòng)員大會(huì )”上，海南省委書(shū)記衛留成表示，為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現新的泡沫，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，海南將暫停土地出讓?zhuān)瑫和徟碌耐恋亻_(kāi)發(fā)項目。同時(shí)，海南省也不對土地成片開(kāi)發(fā)項目和主題公園建設項目，作出任何承諾。這個(gè)舉措，實(shí)際上對已經(jīng)在前期投入大筆資金，將土地資源圈進(jìn)手里的江蘇資本，是個(gè)巨大的利好。衛留成的新政，實(shí)際在短期屏蔽了更多“拿錢(qián)進(jìn)來(lái)砸”的外來(lái)資本進(jìn)入海南的可能，也使得江蘇投資者有更多的時(shí)間和更大的空間，去完善自己的投資計劃。

　　江蘇企業(yè)在海南的投資項目資金到位率很高。雨潤集團已經(jīng)公開(kāi)宣布，把其他地方的大型項目收縮，全力去完成海南西海岸的一期項目，12億元資金，已經(jīng)真金白銀鋪下去了。據海南地產(chǎn)界人士介紹，中南集團儋州項目規劃建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平米，名副其實(shí)在造城。至于國信地產(chǎn)的投資更得到了政府層面的支持。