低碳建筑將引發(fā)“產(chǎn)業(yè)革命”

國務(wù)院總理溫家寶在日前召開(kāi)的研究部署應對氣候變化工作的會(huì )議上明確提出，中國要把應對氣候變化納入國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，積極開(kāi)展低碳經(jīng)濟試點(diǎn)示范，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，加快建設以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。

房地產(chǎn)建筑業(yè)在節能減排工作中所占據的位置此時(shí)顯得尤為重要。有數據顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%，而95%左右的已有建筑都是高耗能建筑。中國每年有近20億平方米的新建筑建成，2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當于當年全球預計總排放量的27%。目前全球關(guān)注的低碳話(huà)題，對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響極為深遠。國內房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)應積極行動(dòng)起來(lái)，響應低碳號召，為生態(tài)環(huán)保、減少碳排放貢獻一份力。一切跡象顯示，低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢，一個(gè)全新的地產(chǎn)變革時(shí)代，正快步向我們走來(lái)。

低碳時(shí)代需要低碳建筑種種跡象表明，低碳時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。在以低碳技術(shù)和產(chǎn)品為核心的新一輪國家競爭力角逐中，誰(shuí)領(lǐng)先一步，誰(shuí)將引領(lǐng)世界經(jīng)濟發(fā)展潮流。我國正處于加速工業(yè)化、城市化進(jìn)程中，在節能減排、環(huán)境保護方面仍有較大的提升空間，資源供給與經(jīng)濟發(fā)展需要間的矛盾會(huì )越來(lái)越突出，環(huán)境保護和應對全球氣候變化的壓力也越來(lái)越大。要實(shí)現社會(huì )經(jīng)濟的各項發(fā)展目標，解決目前存在的環(huán)境和發(fā)展矛盾，走低碳經(jīng)濟道路是最佳選擇，這不僅可以實(shí)現溫室氣體減排，也可以促進(jìn)環(huán)保，改善人民生存環(huán)境。

“低碳經(jīng)濟”是最近國際社會(huì )應對人類(lèi)大量消耗化石能源、大量排放二氧化碳引起全球氣候災害性變化而提出的新概念。在全球氣候變化的背景下，“低碳經(jīng)濟”、“低碳技術(shù)”日益受到世界各國的關(guān)注。中國作為全球最大的發(fā)展中國家，發(fā)展低碳經(jīng)濟，是中國的“世界公民”責任擔當，也是中國可持續發(fā)展，轉變經(jīng)濟發(fā)展模式的難得機遇。

“在二氧化碳的減排過(guò)程中，普通民眾擁有改變未來(lái)的力量?！甭?lián)合國環(huán)境規劃署（UNEP）執行主任阿希姆·施泰納這樣說(shuō)。這樣，低碳建筑必將成為民眾未來(lái)首選的建筑標準。

所謂低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。事實(shí)上，綠色建筑、低碳建筑都是可持續建筑的組成部分，可持續建筑包含了低碳和綠色建筑，其關(guān)注的內容和著(zhù)眼點(diǎn)更加廣泛而完整。例如在減耗方面，可持續建筑不僅要求減少二氧化碳排放，同時(shí)也要求減少二氧化氮、二氧化硫等其他有害氣體對臭氧層的破壞，減少磷化物和重金屬的排放，以避免對全球環(huán)境造成更嚴重的破壞。

統計數據顯示，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中建筑采暖、空調、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國當前的大量建筑，還存在著(zhù)因結構不合理、材料使用不當而引發(fā)的高耗能、高排放。有關(guān)數據表明，我國建筑采暖、空調、通風(fēng)、照明的能耗占全國總能耗的 30%左右，研究者的保守預計是到2010年，我國的碳排放量將比2000年增加6億噸。

現代的住宅產(chǎn)業(yè)化和環(huán)境保護之間關(guān)系密切，且相近程度很高。數據顯示，如果整個(gè)行業(yè)能跟進(jìn)10%的商品房建造實(shí)現工業(yè)化生產(chǎn)，節約的能耗相當于葛洲壩發(fā)電站1個(gè)月的發(fā)電量；節約10170萬(wàn)立方用水，相當于10個(gè)杭州西湖的水量；減少71萬(wàn)立方米混凝土損耗，可以多建造2.5萬(wàn)戶(hù)90平方米小戶(hù)型住宅；減少45.2萬(wàn)立方米木材損耗，等于6000公頃森林。

低碳建筑引領(lǐng)建筑業(yè)主流目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。未來(lái)在發(fā)展低碳經(jīng)濟的道路上，建筑的“節能”和“低碳”注定成為繞不開(kāi)的話(huà)題。

有了政府主導，包括制定指導長(cháng)遠戰略，出臺鼓勵科技創(chuàng )新、節能減排、可再生能源使用的政策，減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等措施，來(lái)引領(lǐng)和助推低碳經(jīng)濟發(fā)展；但也需要企業(yè)認清方向自覺(jué)跟進(jìn)，促進(jìn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的集體行動(dòng)。只有更多企業(yè)改變目前的被動(dòng)狀態(tài)，自覺(jué)跟進(jìn)低碳經(jīng)濟的發(fā)展步伐，中國向低碳經(jīng)濟轉換才有現實(shí)的基礎和未來(lái)的希望。

據了解，節能建筑是從建筑采暖、制冷、電力等方面的能源使用來(lái)講，側重物理學(xué)的角度；綠色建筑是這一概念的延伸，指建筑本身和周?chē)纳鷳B(tài)環(huán)境相融合，比如屋頂、墻體、周?chē)兄脖?，更加接近自然，對自然的侵擾更少，側重于生態(tài)層面；而低碳建筑是新近流行的一個(gè)比較“時(shí)尚”的概念，其內涵和節能建筑、綠色建筑都是一致的，相輔相成的。

專(zhuān)家指出，從目前看，低碳建筑對采用新技術(shù)的要求更高，目前從國際范圍來(lái)看仍然只處于初期發(fā)展階段，國內則只是一個(gè)概念和實(shí)驗階段，純粹理論意義上的低碳建筑可以說(shuō)少之又少。目前已經(jīng)有不少建筑開(kāi)始部分地采用新技術(shù)，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，低碳建筑必將在房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)一場(chǎng)很大的“產(chǎn)業(yè)革命”。

目前我國已經(jīng)全面實(shí)施了節能建筑的相關(guān)標準，以上世紀80年代初的建筑物能耗為參照物，1996年初國家要求建筑物要比其節能30%以上；2000年第二次提高節能標準，要求在此基礎上再節能30%，比參照物節能50%左右；2005年再次提高標準，節能達到65%以上。

我國專(zhuān)門(mén)頒布了 《民用建筑節能條例》，從方案設計階段就要進(jìn)行審查，看是否符合節能標準；在施工建設過(guò)程中也要審查，待工程完工后還要進(jìn)行專(zhuān)項驗收。

低碳路地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，中國經(jīng)濟會(huì )保持上升，但是中央已經(jīng)提出要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結構的調整，對此房地產(chǎn)有兩個(gè)選擇，一個(gè)是繼續以往的發(fā)展模式，繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)的上升，但這樣會(huì )導致資產(chǎn)的泡沫，是不可取的，房地產(chǎn)不能繼續走2007年、2008年上半年這種路子。另外一種思路，房地產(chǎn)不能拉經(jīng)濟發(fā)展的后腿，要轉向支持產(chǎn)業(yè)結構調整，走上一條綠色低碳的發(fā)展之路，房地產(chǎn)是一個(gè)資本密集型產(chǎn)業(yè)，使資本和綠色低碳相結合，房地產(chǎn)的轉型會(huì )支持中國經(jīng)濟的轉型，把綠色低碳作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向是更好的推動(dòng)，上游可以拉動(dòng)綠色鋼鐵生產(chǎn)，下游產(chǎn)業(yè)也同樣可以得到拉動(dòng)。

業(yè)內人士指出，未來(lái)住宅的發(fā)展方向將逐步向綠色住宅過(guò)渡，綠色、環(huán)保、低碳將引領(lǐng)未來(lái)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。短期看，使用節能減排的一些新技術(shù)或者新措施，將使得項目的建筑成本擴大5%，但是從實(shí)際消費者的使用來(lái)看，入住后將會(huì )很大地降低使用成本。而且隨著(zhù)節能環(huán)保技術(shù)的發(fā)展，綠色建筑的成本也會(huì )有所降低。

作為房地產(chǎn)企業(yè)，要提供綠色的、低碳的住宅，應該是貫穿到整個(gè)企業(yè)發(fā)展的方方面面，包括從住宅的規劃階段，到小區住宅的設計階段，到產(chǎn)品的制造階段，再到銷(xiāo)售環(huán)節、物業(yè)環(huán)節等，只有這個(gè)過(guò)程都做到低碳才是一個(gè)低碳的建筑。

分析人士指出，建設綠色低碳住宅項目，實(shí)現節能技術(shù)創(chuàng )新，建立建筑低碳排放體系，注重建設過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環(huán)持續發(fā)展的模式，最終，使建筑物有效地節能減排并達到相應的標準，是中國房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必由之路，也是開(kāi)發(fā)商義不容辭的責任。