追求卓越、永無(wú)止境 | 越秀房產(chǎn)基金發(fā)布2023年ESG報告

2024年4月29日，越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）發(fā)布《2023環(huán)境、社會(huì )及管治報告》（簡(jiǎn)稱(chēng)“ESG報告”），圍繞經(jīng)濟共贏(yíng)發(fā)展、環(huán)境綠色發(fā)展、社會(huì )共融發(fā)展三大理念全面披露2023年踐行可持續發(fā)展的進(jìn)展和成果，以綠色發(fā)展理念賦能美好商業(yè)。該報告是越秀房產(chǎn)基金第八份獨立發(fā)布的ESG報告。隨著(zhù)“雙碳”目標的提出與推進(jìn)，綠色可持續理念逐漸成為了全球趨勢，持續滲透到各個(gè)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程當中。在此背景之下，以環(huán)境、社會(huì )和公司治理為核心的ESG評價(jià)體系正在成為評估企業(yè)價(jià)值的世界語(yǔ)言，是全球經(jīng)濟治理的方向，也是推動(dòng)社會(huì )經(jīng)濟實(shí)現可持續發(fā)展的內在要求。

 

一直以來(lái)，越秀房產(chǎn)基金持續堅定地推進(jìn)ESG理念與業(yè)務(wù)模式、管理模式的有機融合，將可持續發(fā)展的理念貫徹于環(huán)境保護、社會(huì )責任、公司治理等各環(huán)節，堅定踐行可持續發(fā)展戰略，堅持不懈地追求與環(huán)境、社會(huì )的協(xié)同發(fā)展。

 

過(guò)去一年，越秀房產(chǎn)基金持續深化ESG領(lǐng)域的探索與實(shí)踐，經(jīng)過(guò)管理人及旗下物業(yè)的長(cháng)期努力，越秀房產(chǎn)基金在環(huán)境、社會(huì )及管治方面達成了多項可持續發(fā)展目標，亦獲得多項來(lái)自不同層面的認可和嘉獎，彰顯了管理人在推動(dòng)全面高質(zhì)量發(fā)展的持續努力。

 

2023年，越秀房產(chǎn)基金在ESG領(lǐng)域的發(fā)展表現出色，獲得多家主流評級機構的認可：MSCI ESG評級上調至“BBB”，連續第二年獲得提升；GRESB連續二年獲得綠色“四星”評級，公開(kāi)披露連續三年獲得最高“A”評級；標普全球企業(yè)可持續發(fā)展評估（CSA）得分持續提升，以40分的成績(jì)超過(guò)全球85%參評的同行（房地產(chǎn)行業(yè)）；Sustainalytics ESG風(fēng)險評級維持“低風(fēng)險”，并連續兩年入選《亞太區最高評級名錄（房地產(chǎn)行業(yè)）》；香港投資者關(guān)系協(xié)會(huì )第九屆投資者關(guān)系大獎之“最佳ESG（社會(huì )）獎”；觀(guān)點(diǎn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ESG發(fā)展表現TOP10等行業(yè)與社會(huì )各方不同層面的榮譽(yù)，體現了社會(huì )各界對越秀房產(chǎn)基金ESG價(jià)值的廣泛認可。

 

夯實(shí)公司管治，持續價(jià)值創(chuàng )造

 

ESG理念的落實(shí)需要從企業(yè)自身開(kāi)始，企業(yè)是否重視內部管理問(wèn)題，加強內部控制、透明度和問(wèn)責制，建立良好的公司治理機制，確保合理的決策，是決定一個(gè)企業(yè)能否實(shí)現可持續發(fā)展的重要因素之一。越秀房產(chǎn)基金大力推動(dòng)公司管治進(jìn)程，提升ESG管理能力。截至報告期內，綠色及可持續發(fā)展相關(guān)融資占比達到50.3%；實(shí)現董事ESG培訓覆蓋率100%；合規與反貪污培訓覆蓋率100%；管理人獨立非執行董事占比50%的管治成績(jì)。我們致力打造多元職場(chǎng)，以管理人女性董事占比12.5%，管理人女性雇員占達43.9%，酒店及服務(wù)式公寓女性雇員占比51.6%的表現，推動(dòng)女性經(jīng)濟力量的發(fā)展，促進(jìn)職場(chǎng)性別平等。

 

減少碳足跡，構筑綠色星球

 

生態(tài)環(huán)境問(wèn)題不僅影響著(zhù)人與自然的關(guān)系，更制約著(zhù)經(jīng)濟和社會(huì )的協(xié)調發(fā)展。因此，ESG理念要求企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，用可持續的眼光去看待環(huán)境保護問(wèn)題，重視資源利用效率，積極推行環(huán)境友好型的經(jīng)營(yíng)管理模式，節約資源、減少碳排放。

 

在環(huán)保意識與可持續發(fā)展理念的不斷推進(jìn)下，越秀房產(chǎn)基金從建筑全生命周期角度出發(fā)，可持續地改善建筑營(yíng)運方式和資源消耗，提升樓內人員的健康辦公體驗，經(jīng)營(yíng)及形象提升資本性改造投入4,323萬(wàn)元人民幣。

 

在ESG實(shí)踐的道路上，越秀房產(chǎn)基金將可持續發(fā)展理念融入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節，帶領(lǐng)旗下產(chǎn)業(yè)創(chuàng )造共享價(jià)值。2023年，節能減碳類(lèi)資本性改造投入311萬(wàn)元人民幣、超甲級寫(xiě)字樓綠色公約覆蓋率100%；充電樁數量150個(gè)，首次采購5萬(wàn)千瓦時(shí)綠色電力等成績(jì)；成為野生救援氣候行動(dòng)共創(chuàng )伙伴，呼吁共同應對氣候變化。持續推動(dòng)綠色轉型，不斷提高“綠色競爭力”，引領(lǐng)綠色生活方式。

 

* 碳排放強度：寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對比基準年下降13.3%；酒店及服務(wù)式公寓對比下降13.6%；

 

* 耗水強度：寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對比基準年下降9.1%；

 

* 耗電強度：寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對比基準年耗電強度下降8.4%，酒店及服務(wù)式公寓下降2.5%；

 

* 廢棄物：實(shí)現100%委托符合資質(zhì)的第三方回收處理廢棄物；

 

* 數字化能耗監測：覆蓋率84.9%；

 

秉持綠色環(huán)?？沙掷m發(fā)展的理念，持續打造綠色健康樓宇環(huán)境，越秀房產(chǎn)基金旗下多個(gè)寫(xiě)字樓連續獲得綠色建筑認證。

 

其中，廣州國際金融中心獲得了LEED V4.1 O+M鉑金級續認證、BOMA COE續認證、BOMA國際360續認證，并首次獲得中國綠色建筑一星級認證；越秀金融大廈完成了LEED V4.1 O+M鉑金級續認證，并被廣州樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會(huì )認證為“零碳數智節能降碳三星級樓宇”；武漢越秀財富中心首次獲得BRE與TüV萊茵聯(lián)合頒發(fā)的“凈零碳建筑卓越級認證”......截至目前，越秀房產(chǎn)基金旗下獲得LEED鉑金級認證的物業(yè)產(chǎn)權面積占比高達68.2%，呈現出極具質(zhì)量的ESG發(fā)展水平。

 

廣州國際金融中心榮獲

 

BOMA中國COE、BOMA國際360雙“續”認證

 

越秀金融大廈榮膺LEED O+M v4.1鉑金級續認證

 

持續獲得行業(yè)權威機構認可和嘉獎，是越秀房產(chǎn)基金長(cháng)期以來(lái)對環(huán)境保護的投入與努力的見(jiàn)證。越秀房產(chǎn)基金以綠色技術(shù)研發(fā)為支撐，不斷完善環(huán)境管理體系，構建綠色環(huán)保、節能降耗的運營(yíng)模式，在推動(dòng)自身綠色轉型及高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，助力生態(tài)文明建設。

 

*人工智能技術(shù)加速低碳轉型

 

廣州國際金融中心新的冷源控制系統具有獨特的自主運行智能控制算法，可利用人工智能解讀客戶(hù)需求，如碳排放優(yōu)先、能耗優(yōu)先、電費優(yōu)先、質(zhì)量?jì)?yōu)先等。系統可以根據天氣情況、客流情況和當前環(huán)境狀態(tài)，動(dòng)態(tài)調整冷站開(kāi)關(guān)機時(shí)刻、供水溫度、水泵頻率等設備系統控制參數，提升設備運行效率，實(shí)現節能減碳。

 

*數字化能耗監測

 

廣州國際金融中心將電力監控系統、遠程抄表系統、冷源群控系統、空氣監測系統等接入統一能源管理平臺，實(shí)現能耗數據在線(xiàn)化和實(shí)時(shí)化?；谀茉垂芾砥脚_統一的數據定義和標準，我們引入數字孿生技術(shù)構建數字化資產(chǎn)，提高建筑數字化與智能化管理的基礎能力。

 

可持續原材料采購也是企業(yè)綠色生態(tài)鏈條的關(guān)鍵環(huán)節，在推動(dòng)可持續發(fā)展、助力實(shí)現“雙碳”目標方面發(fā)揮著(zhù)重要作用。越秀房產(chǎn)基金積極推行全生命周期的環(huán)境管理，不斷探索可持續原材料采購，從自身出發(fā)，持續帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈共生共贏(yíng)，提升履行社會(huì )責任的水平。

 

廣州四季酒店愉粵軒餐廳推出本土化采購政策；此外，酒店房間內塑料礦泉水替換為可降解紙包裝礦泉水；一次性餐具更換為可降解材質(zhì)，包括打包盒、餐具、吸管及攪棒。

 

廣州國際金融中心雅詩(shī)閣服務(wù)公寓將牙刷、梳子等塑料一次性用品更換為木質(zhì)、竹制或麥秸稈、玉米淀粉等可降解材質(zhì)。

 

從供應鏈源頭聯(lián)動(dòng)生態(tài)圈共建共享，也為整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的可持續發(fā)展貢獻力量。

 

同心協(xié)力，促進(jìn)共同發(fā)展

 

如今，現代企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程對消費者、環(huán)境以及社會(huì )產(chǎn)生的影響，越來(lái)越受到大眾的關(guān)注。在ESG發(fā)展理念的引領(lǐng)下，企業(yè)更加積極承擔社會(huì )責任、回饋社會(huì )，讓經(jīng)濟效益與社會(huì )效益實(shí)現有機結合，傳遞正向價(jià)值，共同構建理想的社會(huì )氛圍。

 

除了發(fā)揮自身的資源和能力優(yōu)勢外，越秀房產(chǎn)基金號召員工、企業(yè)租戶(hù)、合作伙伴等生態(tài)客戶(hù)群體廣泛參與，持續吸引更多消費者、社會(huì )公益人士，攜手擴大公益的影響力。在過(guò)去一年里，收獲了不菲成績(jì)。

 

* 客戶(hù)滿(mǎn)意度：99.9%；

 

* 安全保障類(lèi)資本性改造：投入811萬(wàn)人民幣，其中監控系統升級改造占比約70.6%；

 

* 消防安全培訓：消防演練覆蓋率100%；

 

* 員工技能培訓：培訓覆蓋率100%（平均時(shí)長(cháng)58小時(shí)）；

 

* 公益舉措：管理人及旗下物業(yè)參加公益活動(dòng)時(shí)長(cháng)達510小時(shí)；舉行公益活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)寫(xiě)字樓開(kāi)展了“拒絕二手煙”、推廣垃圾分類(lèi)和無(wú)紙化辦公、“地球一小時(shí)”等綠色公益活動(dòng)，在多個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節夯實(shí)節能減排的成果，持續鞏固可持續發(fā)展理念；廣州國際金融中心[M空間]的公益活動(dòng)場(chǎng)次超10場(chǎng)，包括城市治愈公益計劃、公益藝術(shù)融合展等；廣州白馬服裝市場(chǎng)開(kāi)展的“紡織之光·流通專(zhuān)項基金愛(ài)益行”活動(dòng)共計捐贈519件物資，評估價(jià)值達54.9萬(wàn)；廣州國際金融中心、越秀金融大廈等項目在第16個(gè)“世界孤獨癥日”為星星寶寶們亮起藍燈。

 

越秀房產(chǎn)基金以實(shí)際行動(dòng)，讓公益理念賦能公共空間，促進(jìn)社會(huì )的高質(zhì)量和諧發(fā)展。

 

 

 

 

廣州國際金融中心、越秀金融大廈開(kāi)展相關(guān)主題活動(dòng)
 

 

“地球一小時(shí)”公益活動(dòng)

 

 

城市治愈公益計劃

 

公益藝術(shù)融合展

 

 

[M空間]攝影活動(dòng)

 

 

“寵愛(ài)有+”一個(gè)故事溫暖一座城公益巡展

2023年，通過(guò)出色的ESG工作成績(jì)與ESG管理水平，越秀房產(chǎn)基金及旗下物業(yè)受到了業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士的高度關(guān)注，并獲得了多個(gè)榮譽(yù)獎項。滿(mǎn)載的榮譽(yù)既是里程碑，也是新起點(diǎn)，越秀房產(chǎn)基金將繼續在探索實(shí)踐ESG領(lǐng)域的道路上不斷前進(jìn)，持續構建可持續發(fā)展的美好生活。

越秀房產(chǎn)基金

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機構表現TOP10

廣州國際金融中心

廣州市超甲級寫(xiě)字樓（復評）

2023最具活力十大商務(wù)樓宇

越秀金融大廈

廣州市超甲級寫(xiě)字樓（復評）

2023物業(yè)運營(yíng)標志樓宇

廣州四季酒店

2023福布斯五星級酒店

廣州白馬服裝市場(chǎng)

知識產(chǎn)權保護規范化試點(diǎn)市場(chǎng)

中國商品市場(chǎng)綜合百強市場(chǎng)

中國商品市場(chǎng)時(shí)尚市場(chǎng)

—— 結 語(yǔ) ——

可持續發(fā)展理念已經(jīng)融入到了越秀房產(chǎn)基金資產(chǎn)管理的方方面面，基金管理人始終從培育企業(yè)核心競爭力的戰略高度來(lái)看待ESG能力建設，并以國際一流的運營(yíng)管理能力，應對技術(shù)迭代下的行業(yè)和市場(chǎng)需求的變化，將可持續發(fā)展理念作為穿越行業(yè)市場(chǎng)周期的有效利器，為樓宇資產(chǎn)價(jià)值提升提供源源不斷的助推力，引領(lǐng)行業(yè)邁向更綠色及智能的未來(lái)。

【越秀房產(chǎn)基金】

越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）于2005年在香港聯(lián)交所上市，是全球首只投資于中國內地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金，旗下十項物業(yè)分布于廣州、上海、武漢、杭州和香港的核心地段，業(yè)態(tài)涵蓋寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店和服務(wù)式公寓。截至2023年末，物業(yè)產(chǎn)權總面積約118.4萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總值438.46億元人民幣。